#
س:) آراء صادره هیأت نظارت قطعی است قابل تجدیدنظر؟
الف:) آراء هیأت نظارت كلأ قطعی و لازم الاجرا است.
ب:) آراء هیأت نظارت کلا قابل تجدیدنظر است.
ج:) آراء هیأت نظارت قطعی است مگر در مواردی که طبق قانون قابل تجدیدنظر باشد یا رئیس و املاک نسبت به آن اعتراض و درخواست رسیدگی نماید.
د:) آراء هیأت نظارت کلا قطعی است مگر در مواردی که رییس سازمان ثبت اسناد و املاک آن را خلاف تشخیص دهد.
پ:) ج
ت:) گزینه ۳ صحیح است ، مستند آن تبصره ۴ ماده ۲۵ قانون ثبت
#
س:) شورای عالی ثبت دارای چند شعبه است؟
الف:) سه شعبه - دو شعبه مربوط به املاک و یک شعبه مربوط به اسناد
ب:) دو شعبه - یکی مربوط به املاک و یکی مربوط به اسناد
ج:) چهار شعبه - سه شعبه مربوط به املاک و دو شعبه مربوط به اسناد
د:) پنج شعبه – سه شعبه مربوط به املاک و دو شعبه مربوط به اسناد
پ:) ب
ت:) گزینه ۲ صحیح است. مستند آن ماده ۲۵ مکرر قانون ثبت
#
س:) برابر قانون افراز و فروش املاک مشاعی، به تصمیم واحد ثبتی مبنی بر افراز ملک مشاع چه اشخاصی و ظرف
چه مدتی می توانند اعتراض نمایند؟
الف:) خواهان یا خواهانها - ظرف مدت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ
ب:) هر یک از شرکاء - ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ
ج:) خوانده یا خواندگان، ظرف مدت ۲۰ روز از تاریخ اتخاذ تصمیم
د:) شرکایی که در هنگام افراز حضور نداشته اند -- ظرف مدت ۱۰ روز از تاریخ تهیه نقشه
پ:) ب
ت:) گزینه ۲ صحیح است. ماده قانون افراز املاک مشاع
#
س:) در صورتی که از لحاظ پذیرفتن تقاضای ثبت، بین اشخاص و اداره ثبت اختلافی واقع شود تعیین تکلیف با کدام
است؟
الف:) مدیرکل استان که نظر وی برای طرفین لازم الاتباع است 
ب:) دادگاه صالح محل وقوع ملک که قابل تجدیدنظر در دادگاه استان مربوطه می باشد.
ج:) هیأت نظارت که رأی هیأت قابل تجدیدنظر در شورای عالی ثبت خواهد بود.
د:) هیأت حل اختلاف که رأی این هیأت قطعی است و فورا به موقع اجرا گذاشته میشود.
پ:) ج
ت:) گزینه ۳ صحیح است. مستند آن ماده ۲۵ قانون ثبت
#
س:) هرکس نسبت به ملکی که در تصرف دیگری بوده خود را متصرف قلمداد کرده و تقاضای ثبت کند. این عمل:
الف:) از مصادیق کلاهبرداری است.
ب:) از مصادیق بزه تصرف عدوانی است. 
ج:) از مصادیق بزه جعل در اسناد رسمی است.
د:) در حکم بزه تصرف عدوانی است.
پ:) الف
ت:) گزینه 1 صحیح است. طبق ماده 105 قانون ثبت
#
س:) درخواست ایجاد رای وحدت رویه از شورای عالی ثبت از وطایف و اختیارات ............. است
الف:) رئیس دیوان عدالت اداری
ب:) رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 
ج:) رئیس قوه قضائیه
د:) هیات نظارت
پ:) ب
ت:) گزینه 2 صحیح است.
#
س:)  کدام گزینه در خصوص تفکیک ملک صحیح است؟
الف:) ملک قابل تفکیک نبوده و فقط ساختمان قابل تفکیک است
ب:) تنها ملک مفروز قابل تفکی به قطعات کوچکتر است 
ج:)تنها ملک مشاع قابل تفکیک به قطعات کوچکتر است 
د:) هم ملک مفروز و هم ملک مشاع قابل تفکیک به قطعات کوچکتر است
پ:) د
ت:) گزینه 4 صحیح است.
#
س:) در دفاتر اسناد رسمی گواهی صحت تصدیق امضا مخصوص کدام اسناد است؟
الف:) اسناد عادی غیر مالی
ب:) اسناد رسمی
ج:) اسناد عادی و رسمی
د:) اسناد مربوط به انتقالات عادی
پ:) الف
ت:) گزینه 1 صحیح است. طبق ماده ۲۰ قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران : دفتر گواهی امضاء دفتری است که منحصراً مخصوص تصدیق امضاء ذیل نوشته‌های عادی است و نوشته تصدیق امضاء شده با توجه به ماده ۳۷۵ آئین دادرسی مدنی مسلم‌الصدور شناخته میشود. وزارت دادگستری آئین‌نامه لازم را برای گواهی امضاء تهیه و تصویب خواهد کرد. همچنین طبق ماده ۳۶ آیین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران سردفتر مجاز به تصدیق صحت امضای نوشته های مالی یعنی نوشته هایی که در آن به ‌طور منجز پرداخت وجه نقدی از طرف امضاکننده، تعهد یا ضمانت شده و یا آن‌ که موضوع گواهی امضا شده عین یا منفعت مال غیرمنقول و یا سهام شرکت‌ های ثبت شده است، نخواهد بود.
#
س:) درخواست ثبت ملک در ایران توسط اتباع بیگانه :

الف:) مطلقا ممنوع است
ب:) مستلزم کسب مجوز از دادگاه است
ج:) مستلزم کسب مجوز از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است
د:) مستلزم کسب مجوز از مدیر کل ثبت اسناد استان است
پ:) ج
ت:) گزینه 3 صحیح است. طبق بند 361 مجموعه بخشنامه های ثبتی در هر مورد كه اتباع بیگانه قصد تملك و یا اجاره اموال غیر منقول در ایران را داشته باشند دفاتر اسناد رسمی بایستی قبلا موافقت سازمان ثبت را جلب نمایند. هر گاه مدت اجاره از پنج سال تجاوز ننماید جلب موافقت ضروری نیست و فقط بایستی مراتب را با ذكر خصوصیات و مشخصات موجر و مستاجر و محل مورد اجاره به اداره كل امور املاك گزارش نمائید.
#
س:) هرگاه کسی نسبت به ملکی که در تصرف دیگری است خود را متصرف قلمداد و تقاضای ثبت آن را نماید:
الف:) مرتکب جعل معنوی شده است
ب:) به عنوان تحصیل مال نامشروع قابل تعقیب است
ج:) دارای عنوان مجرمانه خاص است
د:) کلاهبردار محسوب می‌شود
پ:) د
ت:) گزینه ۴ صحیح است، مستند به ماده ۱۰۹ قانون ثبت هر کس نسبت به ملکی که در تصرف دیگری بوده خود را متصرف قلمداد کرده و تقاضای ثبت کند کلاهبردار محسوب می‌شود. اختلاف تراجع به تصرف در حدود، مشمول این ماده نیست.

